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北宋,【绝密】珠海斗门湖心路区域陈述.pdf

  3个月前 (05-17)     247     0
简介:在售项目【出品:珠海房姐】项目产品均价(万/㎡)海伦堡湖心里104-109㎡1.55三房恒裕江山汇93-126㎡1.85三至四房德昌盛景75-......


斗门湖心路区域陈说

目录

一、土地出让状况

二、在售项星游文娱登录目及二手报价

三、本年估计供给2幅商住地

四、刚需及改进客户,怎么挑选?

五、短期内可完成配套

六、大环境方针利好浅析

1

土地出让状况


回忆斗门湖卷心菜心路的土拍前史,从2006-北宋,【绝密】珠海斗门湖心路区域陈说.pdf2018年,商住read地成交楼面价从670元/涨到1.3万/,12年时刻猛涨19倍!



2

在售项目及二手报价


据房姐不完全计算,现在湖心路区域仍有货在售的楼盘11个,有二手报价的楼盘超30个,行将入市高价地项目2个。



从整个板块来看,刚需和改进户型均有,可选产品极其丰富。


在售项目【出品:珠海房姐】
项目产品均价
(万/

海伦堡

湖心里

104-109㎡1.55
三房
恒裕江山汇93-126㎡1.85
三至四房
德昌盛景75-106㎡1.7
二至三房
藤业翠湾66-127㎡2
二至四房
香海壹号85㎡、127㎡1.86
三房、四房
五洲家乡90-108㎡2.25
二至四房
家和城88-142㎡1.75
三至四房
江南岸随园103-143㎡2.2
三至四房
金碧丽江79-109㎡1.85
东海岸花园三至四房
数据来历:搜狐焦点 计算时刻:2019.04.16


二手报价【出品:珠海房姐】
项目二手报价
(万/
金湖阁1.05
世荣名筑1.4
万威森林园1.57
德昌盛景1.5
年代香海对岸1.4
绿庭十里香堤1.5
忠信春满园1.35
江南岸2
家和城一期1.67
诚丰新园1.38
金碧丽江
 东海岸花园
1.53
数北宋,【绝密】珠海斗门湖心路区域陈说.pdf据来历:正顺地产真房网 计算时刻:2019.0尸家路4.16


3

今共和国之辉年估计供给2幅商住地


依据最近发布的珠海2019年土地供给计划表,斗门湖心路aliyun区域还将有2幅商住地推出。方位都极佳,而且篇幅较大。


方针地块一
宗地方位:白藤湖腾达一路东侧、平华大路南侧
宗地面积:102858.42
宗地用处:二类寓居、服务设备(二类)、小学
供地时北宋,【绝密】珠海斗门湖心路区域陈说.pdf间:2019年3月


▲地块规划为大致描绘

注:以终究挂牌文件为准


方针地块二
宗地方位:斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧
宗地面积:382952.19
宗地用处:住所、商业、服务设文竹的饲养办法和注意事项施、校园、医院用地
供地时刻:2019年5月


▲地块规划为大致描绘

注:以终究挂牌文件为准


4

刚需及改进客户,怎么挑选?


刚需购房者:现在,斗门湖心路有货在售的楼盘均价1.4万-2.25万/。关于刚需而言,湖心路区域挑选许多。


纯新盘也有挑选,据悉,行将入市的建发玺园主打92-123的单位。


改进置业购房者:斗室换大房,三房换四房的,这种类型在湖心路区域也不少,例如五洲家乡、家和城、恒裕江山汇等均有四房可选。


土豪型改进购房者:假如你觉得150以下都是斗室子,又想在湖心路区域置业,现在没有好的挑选。


5

短期内可完成配套


齐正小学杨春霞乱云飞:4月10日,斗门区教育局对齐正小学学区区分举办听证会,终究确认了学区规划。估计本年秋季开端招生。


▲来历:斗门区人民政府

来历:斗门区教育局


香海大蜜柚皮的成效与效果桥:依据规划,香海大桥全长17公里,途经香洲区、金湾区、斗门区和中山坦洲。起点于香洲造贝路口,止于湖心路。现在在建,估计2021年完成全线贯通。


▲香海大桥支线,耽美广播剧图自珠海发布、珠报融媒

西部医疗中心:该项目上一年年中现已开端开工,首期将建造1000张床位规划,定位为合丰刘海龙集医、教、研、健为一体的大型现代化三级甲等归纳医院,估计于2022年4月竣工


▲西部医疗中心方位


美好河湿地公园:坐落珠海西部北宋,【绝密】珠海斗门湖心路区域陈说.pdf生态新城A片区中心地段,地块坐落黄杨河与友谊河之间、湖心路平和华大路及美好河合围的区域。占地约32公顷,总投资约2亿元。


▲古代美好貂哥寻妻河湿地公园


6

大环境方针利好浅析


规划结构白藤湖片区规gcpa划为“双炒黄金河相拥、专心一带”的结构,于规划区内构成黄杨河、友谊河双河相拥,片区中心和美好河生态绿带一起引领的格式,打造北部归纳服务组团及南部4个寓居组团。


▲来历:珠海市住建局


道路交通规划:规划区路网全体构成“五横四纵”的路网格式,包括快速路、主干路、次干路和城市支路。


五横:包括香海路、商业路、平华大路、腾逸路和白藤四路机器人拼装炮塔;


四七人魔法使纵:包括机场东路、湖心路、环湖二路和湖滨二路;


▲来历:珠海市住建局


开发商规划:海伦堡、奥园、年代、家和置地、中铁建、建发等开发商,纷繁入驻,联手造城。到现在,沿着湖心路已有超越20个老练楼盘落户。


香海大桥:香海大桥估计2021年全线贯通,途经香洲区、金湾区、斗门区和中山坦洲。通车后,从市区去往西区,将只需要20-30分钟。


全体效果:跟着各大开发商纷繁入驻,联手造城,加之不断完成的幼儿园、小学等,湖心路区域配套设备现已趋于完善。


建发、中铁建相继在湖心路拿地,高价地入市,会否带来不一样的产品?咱们拭目而待。


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